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买知名品牌开发商的房子也要注意可能也会成为“烂尾房”!

发布日期:2021-06-22 03:35   来源:未知   阅读:

  今天跟大家聊这样一个话题,知名品牌开发商在哪儿开发的楼盘就一定好吗?这个问题其实有很多的朋友或者买房的业主所关注,为什么呀?因为大家都形成了一个口碑效应,就认为这些品牌开发商不会骗人,也不敢骗人,因为他有一定的社会认知的效应,所以怕把自己的牌子砸了,那真的是这样吗?我简单的来谈一谈。

  第一,这些知名品牌开发商这品牌效应是怎么形成的,很简单就是在之前一段时间或者一个区域内,他所开发的这些楼盘或者所做的这个产品得到了很多业主或广大消费者的认可,无论是它不同的建筑品质、园林规划、户型设计、小区配套以及后期的物业服务等都都得到了一定的认知,形成了一个所谓品牌或者有一定的社会效益,那知名品牌开发商他们开发这些楼盘或者所拿地开发的这些项目不是他所决定的,是这个区域的地方政府所决定的,www.09100.com这个是很关键的。

  第二,知名品牌开发商他们拿的地的选择其实是人家是滚动开发,是为了自己的经济效益,这个是关键,具体这个地其实在哪里,已经现在退居其二,目前现在我国的这些知名品牌的开发企业都在跑马圈地,不跑马圈地它的现金流就断了,所以它必须要开发,而且政府从去年给画出了这三道红线,你有负债率,这个是现在很多开发商的一个核心的问题,不开发或者或者说限制拿地,很多的开发企业,包括中国排名前十的开发企业,我相信在一段时间内都会出现问题,甚至爆雷,这个是一关键点,就是人家是滚动开发,不开发是不行,所以你看一看,是不是很多知名的开发企业都下沉到一些县城级的一些地区了,这个是一个核心。

  第三,有很多的城市中小型城市,它也就是老区、新区,如果所谓的这个知名品牌开发商在你所在的这个城市的新区或者老城区之外去拿地开发这些项目,你自己要买房,那你一定要排序了,这个排序我在很多期的话题里边都涉及过,排序是既得利益,买房子为孩子上学近,工作单位交通方便,投资来的升值,居住改善,而实际上来讲,在很多中小型城市,这个老城区又聚集了很多的资源,学校、www.602822.com医院、商业,还有一些其他的配套,可是新区只有房子,没有配套怎么办?工作在这,孩子上学在这儿,日常生活都在老区,即使买了新区的房子,那么老区还在居住,那房子一直空着,中国很多的城市都在发展老区、新区、经济开发区或者什么高新区等等,或者扩城,就是老区和他们相对应的,这就是地方政府的这个大力发展。

  这个所谓的经济其实是土地财政在作怪,哪儿开发的这个项目多,哪儿出让土地地块多,引来的开发商就会多,土地财政这收入就会高。你看一看是不是有这么一个怪现象,就是知名品牌开发商在一个城市里拿到的这个土地的位置其实相对都是不好的,我不是指绝对的,尤其在这种三四线或者小县城里面,为什么?好的地块儿的位置都被当地的开发商或者一些当地不知名小的开发商拿走了。

  人家第一开发比较早,第二跟地方政府的关系网比较密切,所以你想拿这些好位置不太可能,知名开发商要拿地,实际上政府释放出来的这些地块那都是城市边缘或者不好的位置了,神算高手网5638神算网,有的可能是乱坟岗,有的可能之前的这个臭河沟,还有的是这个垃圾填埋站,这些都有可能。

  当然在这个整个儿的规划用地里边,这些住宅用地也好,还是上班用地也好,还是其他综合用地也好,他肯定是拿出这些政府要主导正义的这些地块来,所以这些开发商只要是说算得过来账而且有价值利益,那么他他就会借着他的品牌光环来进行占地、拿地,进行开发。

  但是业主或老百姓可不知道原因,认为你看知名品牌开发商都在这儿开发项目了,都在这儿拿地了,这个地儿一定错不了,未来一定非常的好,这个就是一个什么拥轮效应,或者叫爱屋及乌,知名品牌开发商也好,大品牌开发商也好,他所做的这个楼盘所开发的项目还要跟你自自己要购买这房子的实际需求要挂钩,而不是说它品牌大、它的影响力大,它的房子就一定好,这个绝对不一定了,所以具体怎么去选择,你还要根据你所在的这个城市、所在这个地区的实际需求而定。今天这个话题就跟各位分享到这儿。

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